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《汇德资讯实用摘编》专刊第140315期(养生盘)
2019-07-03 10:19:39
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小议海南养生盘

一.背景

中国跑步进入老龄化社会

子女看望老人写入法律

传统养老方式改变,以房养老受关注   生活条件提高,人们追求更优越的生存环境

最新报道,在全国74个城市的空气质量测评中,海口、舟山和拉萨全年优质。

二.需求

自然环境:老年人特有的身体状况需要良好的自然环境,许多老年病在优越的自然中能够得到缓解。魅力的自然对心情也有舒缓作用。

生活配套:医院、超市、公园、公车站等设施在步行范围内对老年人来说十分理想。

社区活动:告别了工作,排遣寂寞是许多老人面临的困境,社区活动可以让老人的生活丰富起来,心境年轻起来。

候鸟式:许多老人故土难离,在选择养老地时还希望能够往返于旧居与新居之间,这是现今新呈现出的趋势。

经济划算:老年人已经渡过了经济最旺盛的时期,积蓄、退休金或子女供养等方式都令他们在经济上要做好打算。

三.海南的拥有

全年气温适宜,空气污染小。

东西部有海,中部有山,选择多样。

新鲜的蔬菜瓜果全年无间断。

来自全国各地的定居者,文化纯朴又多彩。

万宁,琼海有温泉;海口,琼海配套设施全;五指山,保亭格外干净;澄迈,定安土质富饶,有百岁老人众多。

四.发挥空间

—— 三亚的房价高,物价高。靠海,空气潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意,建议买市区的房子,潮湿的情况会有改善。夏天太过炎热

—— 海口人多,嘈杂,拥挤,如果老人喜欢清静,那就得好好考虑一番了。海口的冬天会较湿冷,此外房价8000元/平米左右,在海南算中等偏上水平,比三亚低得多,但对于普通人来说经济负担还是有点大的。

—— 文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主,市区的项目少之又少,且基本生活配套跟不上,不能满足老人的日常生活需求。

—— 琼海的雨量多,湿度大,雨季道路会堵塞。

—— 万宁养老盘较偏远,生活基本靠楼盘自身建设的配套。

—— 陵水县城的房子价格比三亚低一半左右,但也有1万/平米上下,高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

—— 交通不便是五指山的硬伤,出入五指山都是盘山路,很不方便,五指山市至今没有出租车。

—— 保亭现在还不是很富裕,但是卫生是全省有名的,也是全国的卫生县城,少数民族。保亭靠近三亚,房价比三亚、陵水低得多,但起价仍有7千一平米。

—— 澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运,交通还不够便利,近几年房价也逐渐在攀升,目前成交均价比东部的琼海还要高。

—— 海南本地人对临高的民风问题颇有微词,但近几年政府加大了治安管理力度,状况有所改善。

—— 儋州它的优势在于房价低,地势高,且受到的台风侵袭很少。不足的地方也是当地人反映的治安问题,但近年打击力度极大,已经改善不少。

独一无二的养生环境对内地老人来说是巨大的诱惑力,同时也是海南养老地产的发展优势,无论是旅居还是投资,未来海南养生养老地产将迎来发展机遇。但养老不是简单的给个房子,相关的园林建设、医疗配套、社区活动等贴心一站式服务,是老人生活的保障。对于开发商来说,服务、营销、硬件还需逐渐落实,要让老年人们满意,养老房还有很长一段路要走。

参考资料:

1.   http://www.hainanfz.com/news/2013-09-27/27589_2.html 海南房产网,置业参考:在海南买房养老应该知道这些 

2.   http://zhuanti.focus.cn/2013/hnysf/ 搜狐焦点,海南养生盘:你为养老准备好了吗